Eintrag im Gewinnspiel-Blog vom: 29.05.2011

Hausbau oder Hauskauf?

Macht der Kauf eines Eigenheims Sinn?

Die Frage ob der Bau eines Eigenheims mehr Sinn macht als der Kauf einer Immobilie liegt im Moment für mich in sehr weiter Ferne. Trotzdem kann man sich natürlich mit dem Thema beschäftigen und überlegen ob es in einigen Jahren Sinn macht, in ein Eigenheim zu investieren und hinterfragen ob der Hausbau (also der Neubau) sinnvoller ist als der Kauf einer Immobilie. Ich habe in diesem Artikel mal einige Gedanken dazu niedergeschrieben ....

Grundsätzlich scheint ein Eigenheim (egal ob man über Hausbau oder Hauskauf spricht) eine durchaus interessante Geldanlage zu sein. Immerhin spart man sich ja damit die monatliche Kaltmiete und kann das Geld zur Finanzierung der eigenen 4 Wände nutzen und in etwas investieren, was einem am Ende auch vollständig gehört. Ich glaube das eine Immobilie und eigener Wohnraum durchaus eine ganze Menge an Freiheit bringen kann. Man muss dem Vermieter keine Rechenschaft ablegen, sorgt fürs Alter vor und kann sich insgesamt etwas mehr in Sicherheit wiegen. Mit dem eigenen Haus kann man sich Freiraum gegenüber der Nachbarschaft erkaufen und dafür sorgen, dass Kinder im eigenen, grünen Garten und in einer etwas behüteteren Welt aufwachsen.

Auf der anderen Seite leben wir natürlich in einer Zeit, in der von Arbeitnehmern eine Menge Flexiblität und Mobilität erwartet wird. Es gibt wohl recht wenig junge Leute, die mit Bestimmtheit sagen können, dass Sie auch in 20, 30 oder 40 Jahren noch in dem Job und an dem Ort arbeiten werden, in dem Sie aktuell tätig sind. Was, wenn man kurz nach dem Hausbau erfährt, dass der Arbeitgeber seine Geschäfte in eine andere Stadt verlegt? Was, wenn die Gefahr des Arbeitsplatzverlustes droht und man nicht genau weiß, ob man im Heimartort sofort einen entsprechenden Job-Ersatz findet? In diesen Fällen sitzt man dann vielleicht auf der gerade gebauten oder erworbenen Immobilie und muss sich überlegen, wie es weitergehen kann - im schlimmsten Fall droht sogar der Verkauf des Eigenheims mit finanziellen Verlusten ...

Außerdem muss man die finanziellen Möglichkeiten des Hausbaus oder Hauskaufs natürlich in sofern einschränken, dass mit dem Besitz einer Immobilie auch weitere (z.T. erhebliche) Kosten auf einen zukommen (Kosten, die im Fall der Mietwohnung oftmals durch den Vermieter getragen werden). Die Immobilie will natürlich auch erhalten bleiben und so muss man jedes Jahr einen gewissen Betrag für die regelmäßigen Renovierungs- und Sanierungskosten zurücklegen um dann auch mal ein Dach neudecken oder die Heizungsanlage erneuern zu können. Neben den Kosten für die Instandhaltung hat man als Hausbesitzer natürlich auch Kosten für zusätzliche Versicherungen zu tragen - in der eigenen Absicherung als Hausbesitzer sind einige Elemente notwendig, die als Mieter nicht aufzubringen wären.

Natürlich muss man sich außerdem fragen: Bin ich überhaupt von meiner Mentalität her ein Hausbesitzer? Wer z.B. den Hausbau mit angeschlossenem Garten in Angriff nimmt, der muss sich darüber im Klaren sein, dass nicht nur finanzielle Mittel für die Unterhaltung aufgebracht werden müssen. Ein Garten will schließlich auch gepflegt werden (Rasenmähen, Bäume beschneiden, Düngen und Wässern der Pflanzen, Streichen des Zauns, ...) und auch im Haus gibt es immer wieder kleine Reperaturen und Ausbesserungen die man selber in Angriff nehmen muss und die durchaus einiges an Zeit fressen.

Man sieht, dass Thema Hausbau oder Hauskauf ist durchaus umfassender, als man im ersten Moment denkt. Es gibt einige Sachen, die man unbedingt bedenken muss, bevor man den Traum vom Eigenheim lebt. Natürlich erkauft man sich mit einem Haus jede Menge Freiheiten und sicherlich kann man am Ende auch einige Euro gut anlegen oder sparen - alles in allem muss man sich die ganze Geschichte aber natürlich sehr gut durchrechnen (am besten mit einem Experten zusammen) und vor allem prüfen ob die eigene Einstellung und die der Familie passt um diesen Traum zu erfüllen. Am Ende müssen letztendlich alle (auch der Partner und die Kinder) am gleichen Strang ziehen und sich einig darüber sein, dass Sie in den eigenen 4 Wänden auf dem eigenen Grundstück leben wollen - nur dann kanns klappen!